Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Les Contamines-Montjoie, 30 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Les Contamines-Montjoie
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 83 % des 105 maisons diagnostiquées à Les Contamines-Montjoie sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 30 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Les Contamines-Montjoie
Sur les 32 ventes de maisons enregistrées à Les Contamines-Montjoie depuis 2022, la moitié s’est faite sous 775 085 €, pour une surface habitable médiane de 91 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Les Contamines-Montjoie est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Frais de notaire : 31 003 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 775 085 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 775 085 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 54 256 € à 62 007 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 502 € à 23 253 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 31 003 € à 46 505 € |
31 003 € à 46 505 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Les Contamines-Montjoie
Le plan local d’urbanisme de Les Contamines-Montjoie découpe la commune en 35 zones, dont 3 à dominante habitat (UB, UC, UD). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
19 maisons autorisées à Les Contamines-Montjoie depuis 2022
19 maisons individuelles ont été autorisées à Les Contamines-Montjoie entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 1 en 2023, 6 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
On construit un peu moins qu’en 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Mais Les Contamines-Montjoie délivre toujours des permis : le terrain existe, il est seulement plus rare et plus disputé.
À quelques kilomètres de Les Contamines-Montjoie
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Gervais-les-Bains, à 8 km
- Megève, à 11 km
- Praz-sur-Arly, à 13 km
- Les Houches, à 13 km
- Combloux, à 14 km
- Domancy, à 15 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Les Contamines-Montjoie, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Les Contamines-Montjoie.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.