433 200 € pour 101 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Communay sur 85 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Communay
433 200 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 101 m² à Communay, calculé sur les 85 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 433 200 €.
| Frais de notaire | Sur 433 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 324 € à 34 656 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 664 € à 12 996 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 328 € à 25 992 € |
17 328 € à 25 992 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Combien de maisons neuves sortent à Communay
32 maisons individuelles ont été autorisées à Communay entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 16 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 16 maisons autorisées contre 4 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les zones constructibles de Communay
Le plan local d’urbanisme de Communay, en vigueur depuis le 10/06/2025, découpe la commune en 34 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, Ub, Uc, Ud, Udm, Ue). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUL, AUa, AUa1, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Les maisons de Communay, classe par classe
À Communay, 56 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 44 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 374 diagnostics.
8 % du parc de Communay est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Communay est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
À quelques kilomètres de Communay
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Ternay, à 3 km
- Chasse-sur-Rhône, à 3 km
- Simandres, à 3 km
- Seyssuel, à 4 km
- Chuzelles, à 4 km
- Solaize, à 5 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Communay. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Communay.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.