Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Domancy, 29 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Domancy, classe par classe
À Domancy, 17 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 83 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 100 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 29 % des maisons diagnostiquées à Domancy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Domancy : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 34 maisons se sont vendues à Domancy, à un prix médian de 505 500 € pour 109 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 505 500 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 505 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 385 € à 40 440 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 110 € à 15 165 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 220 € à 30 330 € |
Mis bout à bout, cela fait 20 220 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Domancy est en zone B1 : ce que ça change
Domancy est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Domancy
Le plan local d’urbanisme de Domancy, en vigueur depuis le 18/07/2024, découpe la commune en 24 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UC, UE, UE1, Ua, Ub).
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Est-ce qu’on construit encore à Domancy ?
21 maisons individuelles ont été autorisées à Domancy entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 5 en 2023, 2 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Domancy : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Et autour de Domancy ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Combloux, à 3 km
- Sallanches, à 5 km
- Megève, à 8 km
- Passy, à 9 km
- Saint-Gervais-les-Bains, à 10 km
- Les Houches, à 11 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Domancy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.