On commence par le chiffre qui dérange : sur les 232 maisons de Fillinges qui ont un diagnostic énergétique, 21 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
232 maisons de Fillinges ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 21 % des maisons diagnostiquées à Fillinges. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Fillinges
Entre 2022 et 2024, 114 maisons se sont vendues à Fillinges, à un prix médian de 459 625 € pour 105 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Frais de notaire : 18 385 € d’écart
Pour un même budget de 459 625 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 459 625 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 32 174 € à 36 770 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 192 € à 13 789 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 385 € à 27 578 € |
Autrement dit, l’État prélève 18 385 € à 27 578 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Fillinges est en zone A : ce que ça change
Fillinges est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les zones constructibles de Fillinges
Le plan local d’urbanisme de Fillinges, en vigueur depuis le 24/03/2022, découpe la commune en 25 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UA, UB, UC, Ub1, Uc). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUa, 1AUc2, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Est-ce qu’on construit encore à Fillinges ?
47 maisons individuelles ont été autorisées à Fillinges entre 2022 et 2025 : 16 en 2022, 14 en 2023, 9 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Fillinges : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les communes voisines de Fillinges
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Bonne, à 2 km
- Cranves-Sales, à 4 km
- Nangy, à 4 km
- Contamine-sur-Arve, à 4 km
- Viuz-en-Sallaz, à 5 km
- Peillonnex, à 5 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Fillinges. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Fillinges.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.