À Frontonas, une maison ancienne se vend 355 960 € au prix médian, pour 110 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Frontonas : le prix réellement payé
Sur les 63 ventes de maisons enregistrées à Frontonas depuis 2022, la moitié s’est faite sous 355 960 €, pour une surface habitable médiane de 110 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 355 960 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 355 960 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 917 € à 28 477 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 119 € à 10 679 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 238 € à 21 358 € |
14 238 € à 21 358 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro à Frontonas (zone B1)
En zone B1, Frontonas donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Est-ce qu’on construit encore à Frontonas ?
29 maisons individuelles ont été autorisées à Frontonas entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 8 en 2023, 7 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Les maisons de Frontonas, classe par classe
À Frontonas, 53 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 47 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 146 diagnostics.
10 % du parc de Frontonas est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Nos projets à Frontonas
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Frontonas — 306 000 € : maison 89 m²
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Villefontaine, à 4 km
- L’Isle-d’Abeau, à 5 km
- Chozeau, à 6 km
- Satolas-et-Bonce, à 6 km
- Roche, à 8 km
- Grenay, à 9 km
Votre budget, appliqué à Frontonas
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Frontonas, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Frontonas.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.