À Genilac, l’ancien se vend 255 500 € au prix médian pour 93 m². Reste à savoir ce que le même budget donne en neuf, et c’est rarement ce qu’on imagine.
L’ancien à Genilac : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 104 maisons se sont vendues à Genilac, à un prix médian de 255 500 € pour 93 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Genilac, 33 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 67 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 293 diagnostics.
Parmi elles, 10 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Frais de notaire : 10 220 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 255 500 € :
| Frais de notaire | Sur 255 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 885 € à 20 440 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 110 € à 7 665 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 220 € à 15 330 € |
Soit, au bas mot, 10 220 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
22 maisons autorisées à Genilac depuis 2022
22 maisons individuelles ont été autorisées à Genilac entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 9 en 2023, 5 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Genilac délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
En zone B2, Genilac donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Martin-la-Plaine, à 2 km
- Lorette, à 3 km
- Rive-de-Gier, à 4 km
- Cellieu, à 4 km
- Saint-Joseph, à 4 km
- La Grand-Croix, à 4 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Genilac.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.