La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Lorette, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Lorette
À Lorette, le prix médian relevé chez le notaire est de 267 000 € pour 90 m² habitables (79 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’état réel du parc ancien à Lorette
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 56 % des 239 maisons diagnostiquées à Lorette sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
11 % du parc de Lorette est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Lorette
Le plan local d’urbanisme de Lorette découpe la commune en 29 zones, dont 3 à dominante habitat (UB, UC, UD). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AU, 1AUZ, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pour le prêt à taux zéro, Lorette est en zone B2. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 267 000 €.
| Frais de notaire | Sur 267 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 690 € à 21 360 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 340 € à 8 010 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 680 € à 16 020 € |
Soit, au bas mot, 10 680 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le rythme des constructions à Lorette
21 maisons individuelles ont été autorisées à Lorette entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 5 en 2023, 10 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Lorette tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Et autour de Lorette ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- La Grand-Croix, à 2 km
- Rive-de-Gier, à 3 km
- Genilac, à 3 km
- Cellieu, à 4 km
- Saint-Martin-la-Plaine, à 5 km
- Saint-Joseph, à 6 km
Votre budget, appliqué à Lorette
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Lorette, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Lorette.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.