Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Megève, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Megève, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 76 % des 458 maisons diagnostiquées à Megève sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
18 % du parc de Megève est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Megève
1 145 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 99 m² à Megève, calculé sur les 36 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 1 145 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 1 145 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 80 150 € à 91 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 22 900 € à 34 350 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 45 800 € à 68 700 € |
45 800 € à 68 700 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le rythme des constructions à Megève
113 maisons individuelles ont été autorisées à Megève entre 2022 et 2025 : 38 en 2022, 29 en 2023, 29 en 2024, 17 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone Abis : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Megève en zone Abis n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les zones constructibles de Megève
Le plan local d’urbanisme de Megève, en vigueur depuis le 18/07/2024, découpe la commune en 24 zones, dont 6 à dominante habitat (UH, UH1ca, UH1cc, UH1t, UH2, UH3). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUE, 1AUH2, 1AUX) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Et autour de Megève ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Praz-sur-Arly, à 3 km
- Combloux, à 5 km
- Domancy, à 8 km
- Sallanches, à 10 km
- Les Contamines-Montjoie, à 11 km
- Saint-Gervais-les-Bains, à 11 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Megève. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Megève — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.