386 350 € pour 91 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Mions sur 264 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Mions : le prix réellement payé
À Mions, le prix médian relevé chez le notaire est de 386 350 € pour 91 m² habitables (264 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 15 454 € d’écart
Pour un même budget de 386 350 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 386 350 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 045 € à 30 908 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 727 € à 11 590 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 454 € à 23 181 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 454 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
L’état réel du parc ancien à Mions
Sur les 888 maisons de Mions qui ont passé un diagnostic énergétique, 61 % sont classées D ou en dessous. Seules 39 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 8 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Mions
Le plan local d’urbanisme de Mions découpe la commune en 33 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi2a, URi2b, URi2c). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUEi1, AURc2, AURi1a, AURi1b) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le prêt à taux zéro à Mions (zone B1)
Mions est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Combien de maisons neuves sortent à Mions
47 maisons individuelles ont été autorisées à Mions entre 2022 et 2025 : 16 en 2022, 13 en 2023, 12 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Mions : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Nos projets à Mions
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Mions — 335 000 € : maison 90 m² + terrain 600 m²
Et autour de Mions ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Chaponnay, à 4 km
- Saint-Priest, à 4 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu, à 5 km
- Marennes, à 5 km
- Vénissieux, à 7 km
- Feyzin, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Mions, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Mions — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.