À Praz-sur-Arly, une maison ancienne se vend 886 555 € au prix médian, pour 83 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Praz-sur-Arly
Sur les 14 ventes de maisons enregistrées à Praz-sur-Arly depuis 2022, la moitié s’est faite sous 886 555 €, pour une surface habitable médiane de 83 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 886 555 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 886 555 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 62 059 € à 70 924 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 17 731 € à 26 597 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 35 462 € à 53 193 € |
Autrement dit, l’État prélève 35 462 € à 53 193 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Où peut-on construire à Praz-sur-Arly ?
Le plan local d’urbanisme de Praz-sur-Arly, en vigueur depuis le 09/03/2020, découpe la commune en 41 zones, dont 5 à dominante habitat (UH3, Ua-a, Ua-b, Ub-b, Ub-c). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa, 1AUa-rn, 1AUe, 1AUe-rn) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Praz-sur-Arly est en zone A. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
81 maisons de Praz-sur-Arly ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 17 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le rythme des constructions à Praz-sur-Arly
24 maisons individuelles ont été autorisées à Praz-sur-Arly entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 6 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 7 maisons autorisées contre 6 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
À quelques kilomètres de Praz-sur-Arly
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Megève, à 3 km
- Combloux, à 8 km
- Domancy, à 11 km
- Sallanches, à 12 km
- Les Contamines-Montjoie, à 13 km
- Saint-Gervais-les-Bains, à 14 km
Votre budget, appliqué à Praz-sur-Arly
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Praz-sur-Arly, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Praz-sur-Arly.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.