La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Roche, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
Le prix d’une maison ancienne à Roche
Entre 2022 et 2024, 44 maisons se sont vendues à Roche, à un prix médian de 329 000 € pour 102 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Dans quel état est l’ancien à Roche ?
Sur les 120 maisons de Roche qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 16 % des maisons diagnostiquées à Roche. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 329 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 329 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 030 € à 26 320 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 580 € à 9 870 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 160 € à 19 740 € |
Autrement dit, l’État prélève 13 160 € à 19 740 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Roche
Le plan local d’urbanisme de Roche découpe la commune en 17 zones, dont 2 à dominante habitat (U3, UD). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
20 maisons autorisées à Roche depuis 2022
20 maisons individuelles ont été autorisées à Roche entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 8 en 2023, 2 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
On construit un peu moins qu’en 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Mais Roche délivre toujours des permis : le terrain existe, il est seulement plus rare et plus disputé.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Roche en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Nos projets autour de Roche
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Estrablin — 180 000 € : terrain 1 400 m²
- Pact — 198 000 € : maison 80 m²
- Corbelin — 207 000 € : maison 80 m²
- Beaurepaire — 229 000 € : maison 90 m²
- Morestel — 231 000 € : maison 90 m²
- Montalieu-Vercieu — 245 000 € : maison 90 m²
À quelques kilomètres de Roche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Four, à 3 km
- Villefontaine, à 4 km
- Artas, à 4 km
- Diémoz, à 5 km
- Saint-Georges-d’Espéranche, à 5 km
- L’Isle-d’Abeau, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Roche, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Roche.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.