À Saint-Bonnet-de-Mure, une maison ancienne se vend 443 000 € au prix médian, pour 102 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Bonnet-de-Mure
Sur les 165 ventes de maisons enregistrées à Saint-Bonnet-de-Mure depuis 2022, la moitié s’est faite sous 443 000 €, pour une surface habitable médiane de 102 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 443 000 € :
| Frais de notaire | Sur 443 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 010 € à 35 440 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 860 € à 13 290 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 720 € à 26 580 € |
17 720 € à 26 580 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro à Saint-Bonnet-de-Mure (zone B1)
Le zonage officiel place Saint-Bonnet-de-Mure en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les zones constructibles de Saint-Bonnet-de-Mure
Le plan local d’urbanisme de Saint-Bonnet-de-Mure découpe la commune en 42 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa3, UB, UC, UCa, UL). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUL, AUa, AUb, AUb1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 51 % des 441 maisons diagnostiquées à Saint-Bonnet-de-Mure sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 10 % des maisons diagnostiquées à Saint-Bonnet-de-Mure. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Bonnet-de-Mure ?
30 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Bonnet-de-Mure entre 2022 et 2025 : 17 en 2022, 4 en 2023, 3 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Saint-Bonnet-de-Mure
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Saint-Bonnet-de-Mure — 338 000 € : maison 89 m²
Et autour de Saint-Bonnet-de-Mure ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Laurent-de-Mure, à 3 km
- Genas, à 3 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu, à 6 km
- Grenay, à 6 km
- Saint-Priest, à 6 km
- Chassieu, à 6 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Saint-Bonnet-de-Mure. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Bonnet-de-Mure — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.