389 000 € pour 101 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Saint-Laurent-de-Mure sur 124 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Laurent-de-Mure
389 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 101 m² à Saint-Laurent-de-Mure, calculé sur les 124 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Frais de notaire : 15 560 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 389 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 389 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 230 € à 31 120 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 780 € à 11 670 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 560 € à 23 340 € |
15 560 € à 23 340 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Où peut-on construire à Saint-Laurent-de-Mure ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Laurent-de-Mure découpe la commune en 38 zones, dont 6 à dominante habitat (UB, UBb, UBc, UBd, UC, UCa). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUb(a), 1AUc, 1AUc(a)) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Laurent-de-Mure ?
À Saint-Laurent-de-Mure, 41 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 59 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 280 diagnostics.
16 % du parc de Saint-Laurent-de-Mure est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Saint-Laurent-de-Mure est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
À quelques kilomètres de Saint-Laurent-de-Mure
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Grenay, à 3 km
- Saint-Bonnet-de-Mure, à 3 km
- Satolas-et-Bonce, à 5 km
- Colombier-Saugnieu, à 5 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu, à 6 km
- Genas, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Laurent-de-Mure, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Laurent-de-Mure — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.