Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Paul-en-Chablais, 24 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Paul-en-Chablais ?
À Saint-Paul-en-Chablais, 11 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 89 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 191 diagnostics.
Parmi elles, 24 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Paul-en-Chablais
Sur les 81 ventes de maisons enregistrées à Saint-Paul-en-Chablais depuis 2022, la moitié s’est faite sous 485 500 €, pour une surface habitable médiane de 109 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-Paul-en-Chablais est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Les zones constructibles de Saint-Paul-en-Chablais
Le plan local d’urbanisme de Saint-Paul-en-Chablais, en vigueur depuis le 15/12/2016, découpe la commune en 31 zones, dont 6 à dominante habitat (Uc, Ue, Ut, Utc, Utd, Utl). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Le rythme des constructions à Saint-Paul-en-Chablais
27 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Paul-en-Chablais entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 3 en 2023, 5 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Saint-Paul-en-Chablais n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 485 500 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 485 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 985 € à 38 840 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 710 € à 14 565 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 420 € à 29 130 € |
19 420 € à 29 130 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Et autour de Saint-Paul-en-Chablais ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Maxilly-sur-Léman, à 3 km
- Neuvecelle, à 4 km
- Lugrin, à 4 km
- Chevenoz, à 4 km
- Larringes, à 4 km
- Bernex, à 4 km
Votre budget, appliqué à Saint-Paul-en-Chablais
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Saint-Paul-en-Chablais, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Paul-en-Chablais — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.