On commence par le chiffre qui dérange : sur les 126 maisons de Thollon-les-Mémises qui ont un diagnostic énergétique, 37 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Thollon-les-Mémises
Sur les 126 maisons de Thollon-les-Mémises qui ont passé un diagnostic énergétique, 89 % sont classées D ou en dessous. Seules 11 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 37 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Thollon-les-Mémises
360 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 76 m² à Thollon-les-Mémises, calculé sur les 45 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Le PLU de Thollon-les-Mémises, en clair
Le plan local d’urbanisme de Thollon-les-Mémises découpe la commune en 18 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAe, UB, UC, UCp, UH). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUa, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Est-ce qu’on construit encore à Thollon-les-Mémises ?
17 maisons individuelles ont été autorisées à Thollon-les-Mémises entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 2 en 2023, 6 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Thollon-les-Mémises : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que vous payez en plus du prix
Pour un même budget de 360 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 360 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 200 € à 28 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 200 € à 10 800 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 400 € à 21 600 € |
14 400 € à 21 600 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le prêt à taux zéro à Thollon-les-Mémises (zone B1)
Thollon-les-Mémises est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Bernex, à 5 km
- Lugrin, à 5 km
- Vacheresse, à 7 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 8 km
- Maxilly-sur-Léman, à 8 km
- Chevenoz, à 9 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Thollon-les-Mémises — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.