Bonne nouvelle pour ceux qui veulent faire construire : depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) finance de nouveau les maisons individuelles neuves partout en France, et plus seulement les appartements dans les grandes villes. Pour un couple qui achète sa première résidence principale, il peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros empruntés sans intérêts.
Voici comment il fonctionne, qui y a droit, et combien il peut vous apporter si vous faites construire dans le Rhône, en Isère ou dans la Loire.
Le prêt à taux zéro, c’est quoi ?
C’est un prêt aidé par l’État : vous remboursez uniquement la somme empruntée, sans intérêts et sans frais de dossier. Il ne finance jamais tout le projet : il vient en complément de votre prêt immobilier principal. C’est votre banque qui l’accorde, si elle a signé une convention avec l’État (c’est le cas des grandes banques).
Qui peut en bénéficier ?
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années (il existe des exceptions, par exemple en cas d’invalidité).
- La maison sera votre résidence principale.
- Les revenus de votre foyer ne dépassent pas un plafond, qui dépend de la zone de la commune et du nombre de personnes qui vivront dans la maison.
Quels revenus sont pris en compte ?
La banque retient le plus élevé de ces deux montants : le revenu fiscal de référence de votre foyer d’il y a deux ans (pour une demande en 2026, celui de 2024, inscrit sur votre avis d’impôt reçu en 2025), ou le coût total de votre projet divisé par 9. Ce revenu est ensuite divisé par un coefficient selon la taille du foyer : 1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 pour cinq.
Les plafonds de revenus pour une maison neuve
| Personnes dans la maison | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Combien pouvez-vous emprunter à taux zéro ?
Pour une maison individuelle, le PTZ finance 30 %, 20 % ou 10 % du coût de votre projet (terrain et construction), selon vos revenus : plus ils sont modestes, plus le pourcentage est élevé. Ce pourcentage s’applique dans la limite d’un coût d’opération maximum :
| Personnes dans la maison | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Exemple : un couple qui fait construire à Vienne
Un couple dont le revenu fiscal de référence est de 38 000 € fait construire à Vienne (zone B1) un projet maison + terrain de 270 000 €. Son revenu retenu est de 38 000 € (plus élevé que 270 000 ÷ 9 = 30 000 €), soit 25 333 € une fois divisé par 1,5. Il a droit à un PTZ de 20 %, appliqué sur le plafond de 202 500 € : 40 500 € empruntés sans intérêts.
Dans quelle zone est votre commune ?
Le montant dépend beaucoup de la zone fixée par l’État. Quelques exemples autour de notre agence : Lyon est en zone A ; Vienne, Pont-Évêque, Seyssuel, Chuzelles, Villette-de-Vienne, Luzinay, Ternay, Chasse-sur-Rhône, Saint-Priest, Charly ou Condrieu sont en zone B1 ; beaucoup de villages alentour sont en zone B2 ou C. Notre simulateur trouve automatiquement la zone de votre commune.
Comment se rembourse-t-il ?
La durée du PTZ peut aller jusqu’à 25 ans. Plus vos revenus sont modestes, plus elle est longue, et plus le différé est long : pendant cette première période, vous ne remboursez rien du PTZ, seulement votre prêt principal. C’est ce qui rend l’effort mensuel supportable au début.
Et pour le terrain ? Découvrez les prix réels des terrains dans nos secteurs du Rhône, de l’Isère et de la Loire.
Calculez votre budget en une minute
Notre simulateur gratuit calcule votre budget maison + terrain, prêt à taux zéro compris, à partir de vos revenus, de votre apport et de la commune où vous voulez construire. Il vous montre aussi les projets Hexagone qui entrent dans ce budget.
Cet article est informatif : seule votre banque peut vous confirmer votre droit au prêt à taux zéro et son montant. Chiffres vérifiés sur service-public.gouv.fr le 15 septembre 2026 ; les règles peuvent évoluer.