350 000 € pour 91 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Ampuis sur 39 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Ampuis
Sur les 39 ventes de maisons enregistrées à Ampuis depuis 2022, la moitié s’est faite sous 350 000 €, pour une surface habitable médiane de 91 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 350 000 €.
| Frais de notaire | Sur 350 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 500 € à 28 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 000 € à 10 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 000 € à 21 000 € |
14 000 € à 21 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro à Ampuis (zone B2)
Ampuis est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les zones constructibles de Ampuis
Le plan local d’urbanisme de Ampuis, en vigueur depuis le 15/05/2019, découpe la commune en 28 zones, dont 2 à dominante habitat (UA, Ui). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUb, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
27 maisons autorisées à Ampuis depuis 2022
27 maisons individuelles ont été autorisées à Ampuis entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 8 en 2023, 4 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Ampuis tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Dans quel état est l’ancien à Ampuis ?
À Ampuis, 45 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 55 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 151 diagnostics.
Parmi elles, 11 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Reventin-Vaugris, à 4 km
- Chonas-l’Amballan, à 4 km
- Loire-sur-Rhône, à 5 km
- Vienne, à 6 km
- Les Côtes-d’Arey, à 7 km
- Seyssuel, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Ampuis, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Ampuis — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.