Constructeur de maisons à Vienne (38200) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 148 800 € et 208 100 €, et 24 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 10 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Vienne
Nous proposons actuellement 2 terrains et 2 projets de maison à Vienne. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² + terrain 564 m² — 317 000 €317 000 €317 000 €
- maison 90 m² + terrain 1 550 m² — 420 000 €420 000 €420 000 €
- maison 90 m² — 293 000 €293 000 €293 000 €
- maison 90 m² + terrain 300 m² — 270 000 €270 000 €270 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Se construit-il encore des maisons à Vienne ?
141 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 67 en 2022, 34 en 2023, 16 en 2024, 24 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Vienne : les prix réels
À Vienne, le prix médian d’un terrain est de 180 000 € sur les 64 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Vienne suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 312 € sur les petits terrains à 178 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 17 | 90 000 € à 180 000 € | 412 m² | 312 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 23 | 150 000 € à 207 500 € | 700 m² | 284 €/m² |
| 800 m² et plus | 24 | 178 800 € à 234 500 € | 1 078 m² | 178 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 91 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (La Maladiere) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Faut-il construire ou acheter à Vienne ?
Sur la même période, 300 maisons anciennes se sont vendues à Vienne, au prix médian de 347 550 € pour 110 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Financer sa maison à Vienne avec le prêt à taux zéro
Vienne est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Vienne ?
Le plan local d’urbanisme de Vienne a été approuvé le 15/05/2019. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UC — zone UC : Extensions de la commune situees en discontinuites de l enveloppe urbaine principale
- Ua — zone urbaine centrale
- Uaa — zone urbaine historique de faubourg_hauteur maximale des constructions inferieure a la zone Ua
- Ub — zone urbaine de centralité élargie
- Uba — zone urbaine de centralité élargie
- Uc — zone urbaine à dominante pavillonnaire
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUa1, 1AUa2, 1AUap, 1AUc, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Vienne
Voici les 14 projets les plus proches de Vienne pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 44 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 5 km |
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 8 km |
| Vienne | 90 m² | 300 m² | 270 000 € | 0 km |
| Pont-Évêque | 90 m² | 409 m² | 278 000 € | 4 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 7 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 300 m² | 285 000 € | 8 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 10 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 10 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 89 m² | 550 m² | 304 000 € | 4 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 0 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 4 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 590 m² | 318 000 € | 8 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 0 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 7 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Vienne avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 10 km de Vienne. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Vienne
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Pont-Évêque, Serpaize, Seyssuel, Reventin-Vaugris, Ampuis, Chuzelles. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Vienne, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Vienne.
Votre budget appliqué à Vienne : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Vienne, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.