Vienne (38200) compte 31 778 habitants et se situe dans le Pays viennois, à environ 10 km à vol d’oiseau de notre agence de Luzinay et 27 km de Lyon. La commune fait partie de notre secteur : nous pouvons y construire votre maison individuelle neuve sur mesure, en contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Avant de vous lancer, voici les chiffres qui comptent vraiment pour un projet à Vienne : le prix réel des terrains, la zone du prêt à taux zéro et des exemples de budget maison + terrain.
Prix d’un terrain à bâtir à Vienne
D’après les ventes enregistrées par l’État de 2023 à 2025, 48 terrains à bâtir se sont vendus à Vienne. Le prix médian est de 175 000 € pour une surface médiane de 796 m², soit environ 190 € le m². « Médian » veut dire que la moitié des terrains s’est vendue moins cher, l’autre moitié plus cher.
Les terrains de Vienne sont en général plus chers que dans les communes voisines (environ 17 % de plus que leur prix médian). Comparaison avec les communes les plus proches :
| Commune | Prix au m² | Surface médiane | Prix médian d’un terrain | Ventes 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Vienne | 190 € | 796 m² | 175 000 € | 48 |
| Pont-Évêque (4 km) | 216 € | 563 m² | 122 000 € | 18 |
| Serpaize (5 km) | 322 € | 432 m² | 139 000 € | 12 |
| Seyssuel (5 km) | 333 € | 630 m² | 200 000 € | 9 |
| Ampuis (6 km) | 235 € | 631 m² | 160 000 € | 19 |
Quelle maison construire à Vienne ?
Avec des terrains d’environ 796 m² en médiane, les deux formules sont possibles : le plain-pied pour tout avoir sur un niveau, ou l’étage pour garder plus de jardin.
Si votre terrain est en pente, la maison avec demi sous-sol tire parti du dénivelé : garage et rangements en dessous, pièces de vie de plain-pied avec le jardin.
Nos projets maison + terrain à Vienne et autour
Voici nos projets en ligne à Vienne :
- VIENNE – Projet maison 90 m² + garage 24 m² – Terrain 300 m² – Permis déjà accepté et purgé, terrain d’environ 300 m² (terrain trouvé)
- Projet de maison 90 m² à Vienne — à partir de 293 000 € (exemple de projet : terrain d’environ 700 m² à rechercher avec vous, non réservé)
Les « exemples de projets » sont des budgets établis à partir des prix de terrain réellement constatés sur la commune : le terrain n’est pas réservé, nous le recherchons avec vous. Prix hors frais de notaire, viabilisation, cuisine, peintures et sols des chambres, aménagements extérieurs et assurance dommages-ouvrage.
Voir toutes nos annonces maison + terrain.
Prêt à taux zéro à Vienne : zone B1
Vienne est classée en zone B1 (liste officielle de l’État en vigueur depuis le 26 juin 2026). Si vous achetez votre première résidence principale, le prêt à taux zéro peut financer 10 %, 20 % ou 30 % de votre projet maison + terrain selon vos revenus, dans la limite d’un coût d’opération maximum qui dépend de la zone :
| Personnes dans la maison | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 et plus |
|---|---|---|---|---|---|
| Coût maximum pris en compte (zone B1) | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
Par exemple, pour un foyer de 4 personnes à Vienne, le prêt à taux zéro peut atteindre 85 050 € pour les revenus les plus modestes (30 %), 56 700 € (20 %) ou 28 350 € (10 %) selon les revenus, sous plafonds de ressources. Tout comprendre : le prêt à taux zéro 2026 expliqué. Seule votre banque peut confirmer votre droit et le montant.
Faire construire en toute sécurité
Toutes nos maisons sont construites en CCMI, le contrat le plus protecteur prévu par la loi : prix global et définitif, délai écrit avec pénalités de retard, garantie de livraison, paiements selon l’avancement du chantier, puis garanties de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).
Votre projet à Vienne : parlons-en
Calculez gratuitement votre budget maison + terrain (prêt à taux zéro compris), ou contactez notre agence : 137 Z.A. La Noyerée, 38200 Luzinay — 04 74 79 81 09 — formulaire de contact.
Nous intervenons aussi dans les communes voisines : Pont-Évêque, Serpaize, Seyssuel, Estrablin, Les Côtes-d’Arey. Tous nos secteurs.