Vienne fait partie des communes chères du secteur : 347 550 € pour une maison ancienne de 110 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Le prix d’une maison ancienne à Vienne
Sur les 300 ventes de maisons enregistrées à Vienne depuis 2022, la moitié s’est faite sous 347 550 €, pour une surface habitable médiane de 110 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 347 550 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 347 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 329 € à 27 804 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 951 € à 10 426 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 902 € à 20 853 € |
13 902 € à 20 853 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Les maisons de Vienne, classe par classe
855 maisons de Vienne ont un diagnostic de performance énergétique. 65 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
15 % du parc de Vienne est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Où peut-on construire à Vienne ?
Le plan local d’urbanisme de Vienne, en vigueur depuis le 15/05/2019, découpe la commune en 36 zones, dont 6 à dominante habitat (UC, Ua, Uaa, Ub, Uba, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa1, 1AUa2, 1AUap, 1AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le rythme des constructions à Vienne
141 maisons individuelles ont été autorisées à Vienne entre 2022 et 2025 : 67 en 2022, 34 en 2023, 16 en 2024, 24 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Vienne : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prêt à taux zéro à Vienne (zone B1)
Vienne est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Nos projets à Vienne
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Vienne — 270 000 € : maison 90 m² + terrain 300 m²
- Vienne — 293 000 € : maison 90 m²
- Vienne — 420 000 € : maison 90 m² + terrain 1 550 m²
- Villette-de-Vienne — 285 000 € : maison 89 m²
- Villette-de-Vienne — 413 000 € : maison 95 m²
Et autour de Vienne ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Pont-Évêque, à 4 km
- Serpaize, à 5 km
- Seyssuel, à 5 km
- Reventin-Vaugris, à 6 km
- Ampuis, à 6 km
- Chuzelles, à 6 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Vienne.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.