Les Côtes-d’Arey (38138) compte 2 023 habitants et se situe dans le Pays viennois, à environ 16 km à vol d’oiseau de notre agence de Luzinay et 34 km de Lyon. La commune fait partie de notre secteur : nous pouvons y construire votre maison individuelle neuve sur mesure, en contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Avant de vous lancer, voici les chiffres qui comptent vraiment pour un projet aux Côtes-d’Arey : le prix réel des terrains, la zone du prêt à taux zéro et des exemples de budget maison + terrain.
Prix d’un terrain à bâtir aux Côtes-d’Arey
D’après les ventes enregistrées par l’État de 2023 à 2025, 16 terrains à bâtir se sont vendus aux Côtes-d’Arey. Le prix médian est de 151 000 € pour une surface médiane de 527 m², soit environ 279 € le m². « Médian » veut dire que la moitié des terrains s’est vendue moins cher, l’autre moitié plus cher.
Le prix médian des Côtes-d’Arey est proche de celui des communes voisines. Comparaison avec les communes les plus proches :
| Commune | Prix au m² | Surface médiane | Prix médian d’un terrain | Ventes 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Les Côtes-d’Arey | 279 € | 527 m² | 151 000 € | 16 |
| Chonas-l’Amballan (5 km) | 265 € | 593 m² | 155 000 € | 14 |
| Assieu (6 km) | 159 € | 818 m² | 131 000 € | 16 |
| Auberives-sur-Varèze (6 km) | 230 € | 380 m² | 87 000 € | 24 |
| Vienne (7 km) | 190 € | 796 m² | 175 000 € | 48 |
Quelle maison construire aux Côtes-d’Arey ?
Avec des terrains d’environ 527 m² en médiane, les deux formules sont possibles : le plain-pied pour tout avoir sur un niveau, ou l’étage pour garder plus de jardin.
Si votre terrain est en pente, la maison avec demi sous-sol tire parti du dénivelé : garage et rangements en dessous, pièces de vie de plain-pied avec le jardin.
Nos projets maison + terrain aux Côtes-d’Arey et autour
Voici nos projets en ligne aux Côtes-d’Arey :
- Projet de maison 90m² avec garage aux Côtes-d’Arey, terrain d’environ 535 m² — coût global 285 000 € (terrain trouvé)
- Projet de maison 95 m² aux Côtes-d’Arey — à partir de 316 000 € (exemple de projet : terrain d’environ 530 m² à rechercher avec vous, non réservé)
Les « exemples de projets » sont des budgets établis à partir des prix de terrain réellement constatés sur la commune : le terrain n’est pas réservé, nous le recherchons avec vous. Prix hors frais de notaire, viabilisation, cuisine, peintures et sols des chambres, aménagements extérieurs et assurance dommages-ouvrage.
Voir toutes nos annonces maison + terrain.
Prêt à taux zéro aux Côtes-d’Arey : zone C
Les Côtes-d’Arey est classée en zone C (liste officielle de l’État en vigueur depuis le 26 juin 2026). Si vous achetez votre première résidence principale, le prêt à taux zéro peut financer 10 %, 20 % ou 30 % de votre projet maison + terrain selon vos revenus, dans la limite d’un coût d’opération maximum qui dépend de la zone :
| Personnes dans la maison | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 et plus |
|---|---|---|---|---|---|
| Coût maximum pris en compte (zone C) | 100 000 € | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € | 240 000 € |
Par exemple, pour un foyer de 4 personnes aux Côtes-d’Arey, le prêt à taux zéro peut atteindre 63 000 € pour les revenus les plus modestes (30 %), 42 000 € (20 %) ou 21 000 € (10 %) selon les revenus, sous plafonds de ressources. Tout comprendre : le prêt à taux zéro 2026 expliqué. Seule votre banque peut confirmer votre droit et le montant.
Faire construire en toute sécurité
Toutes nos maisons sont construites en CCMI, le contrat le plus protecteur prévu par la loi : prix global et définitif, délai écrit avec pénalités de retard, garantie de livraison, paiements selon l’avancement du chantier, puis garanties de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).
Votre projet aux Côtes-d’Arey : parlons-en
Calculez gratuitement votre budget maison + terrain (prêt à taux zéro compris), ou contactez notre agence : 137 Z.A. La Noyerée, 38200 Luzinay — 04 74 79 81 09 — formulaire de contact.
Nous intervenons aussi dans les communes voisines : Chonas-l’Amballan, Vienne, Estrablin, Pont-Évêque, Roussillon. Tous nos secteurs.