Constructeur de maisons à Les Côtes-d’Arey (38138) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 193 500 € et 361 000 €, et 8 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 16 km, à Luzinay.
Se construit-il encore des maisons à Les Côtes-d’Arey ?
43 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 24 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024, 8 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Les Côtes-d’Arey : les prix réels
À Les Côtes-d’Arey, le prix médian d’un terrain est de 225 000 € sur les 8 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 500 à 800 m² | 5 | 200 000 € à 370 000 € | 602 m² | 539 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 17 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Saint Martin) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
À l’intérieur d’une même commune, trois éléments expliquent des écarts du simple au triple : l’adresse exacte, le raccordement aux réseaux — déjà fait ou à votre charge — et la topographie : une pente ou un sol argileux alourdissent les fondations.
Le seul prix qui vous servira est celui de votre terrain. Appelez-nous avec une annonce en main : nous la regardons, nous vous disons ce qu’elle vaut et ce que bâtir dessus représente.
Faut-il construire ou acheter à Les Côtes-d’Arey ?
Sur la même période, 61 maisons anciennes se sont vendues à Les Côtes-d’Arey, au prix médian de 360 000 € pour 118 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Financer sa maison à Les Côtes-d’Arey avec le prêt à taux zéro
Les Côtes-d’Arey est en zone C. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Nos projets maison + terrain autour de Les Côtes-d’Arey
Voici les 14 projets les plus proches de Les Côtes-d’Arey pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 27 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Condrieu | 90 m² | 299 m² | 219 500 € | 10 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 80 m² | 544 m² | 230 000 € | 8 km |
| Les Haies | 90 m² | 293 m² | 244 000 € | 12 km |
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 12 km |
| Cheyssieu | 89 m² | 400 m² | 249 000 € | 4 km |
| Eyzin-Pinet | 90 m² | 780 m² | 255 000 € | 10 km |
| Vienne | 90 m² | 300 m² | 270 000 € | 7 km |
| Pont-Évêque | 90 m² | 409 m² | 278 000 € | 9 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 0 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 89 m² | 550 m² | 304 000 € | 7 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 7 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 5 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 7 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 9 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Les Côtes-d’Arey avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 16 km de Les Côtes-d’Arey. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Les Côtes-d’Arey
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Reventin-Vaugris, Chonas-l’Amballan, Assieu, Auberives-sur-Varèze, Vienne, Ampuis. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel). Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Les Côtes-d’Arey, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Les Côtes-d’Arey.
Votre budget appliqué à Les Côtes-d’Arey : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Les Côtes-d’Arey, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.