À Les Côtes-d’Arey, 18 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Les Côtes-d’Arey
Sur les 152 maisons de Les Côtes-d’Arey qui ont passé un diagnostic énergétique, 53 % sont classées D ou en dessous. Seules 47 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 18 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Les Côtes-d’Arey
À Les Côtes-d’Arey, le prix médian relevé chez le notaire est de 360 000 € pour 118 m² habitables (61 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Les Côtes-d’Arey est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Le rythme des constructions à Les Côtes-d’Arey
43 maisons individuelles ont été autorisées à Les Côtes-d’Arey entre 2022 et 2025 : 24 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 360 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 360 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 200 € à 28 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 200 € à 10 800 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 400 € à 21 600 € |
14 400 € à 21 600 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Nos projets autour de Les Côtes-d’Arey
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Les Côtes-d’Arey — 285 000 € : maison + terrain 535 m²
- Les Côtes-d’Arey — 316 000 € : maison 95 m²
Et autour de Les Côtes-d’Arey ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Reventin-Vaugris, à 3 km
- Chonas-l’Amballan, à 5 km
- Assieu, à 6 km
- Auberives-sur-Varèze, à 6 km
- Vienne, à 7 km
- Ampuis, à 7 km
Votre budget, appliqué à Les Côtes-d’Arey
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Les Côtes-d’Arey. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Les Côtes-d’Arey.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.