À Assieu, une maison ancienne se vend 345 000 € au prix médian, pour 104 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Assieu : le prix réellement payé
À Assieu, le prix médian relevé chez le notaire est de 345 000 € pour 104 m² habitables (59 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 345 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 345 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 150 € à 27 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 900 € à 10 350 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 800 € à 20 700 € |
13 800 € à 20 700 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Où peut-on construire à Assieu ?
Le plan local d’urbanisme de Assieu, en vigueur depuis le 27/02/2018, découpe la commune en 12 zones, dont 3 à dominante habitat (Ua, Ub, Uc).
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
31 maisons autorisées à Assieu depuis 2022
31 maisons individuelles ont été autorisées à Assieu entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 7 en 2023, 7 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Assieu n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Les maisons de Assieu, classe par classe
À Assieu, 51 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 49 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 130 diagnostics.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prêt à taux zéro à Assieu (zone C)
Pour le prêt à taux zéro, Assieu est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Nos projets à Assieu
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Assieu — 254 000 € : maison 80 m²
- Massieu — 282 000 € : maison 95 m²
À quelques kilomètres de Assieu
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Auberives-sur-Varèze, à 5 km
- Les Côtes-d’Arey, à 6 km
- Roussillon, à 6 km
- Anjou, à 7 km
- Reventin-Vaugris, à 8 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Assieu au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Assieu — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.