Constructeur de maisons à Roussillon (38150) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 90 000 € et 200 000 €, et 14 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 26 km, à Luzinay.
Se construit-il encore des maisons à Roussillon ?
62 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 6 en 2023, 15 en 2024, 14 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Roussillon : les prix réels
À Roussillon, le prix médian d’un terrain est de 133 000 € sur les 33 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Roussillon suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 197 € sur les petits terrains à 171 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 13 | 71 900 € à 136 800 € | 457 m² | 197 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 6 | 89 200 € à 107 200 € | 579 m² | 178 €/m² |
| 800 m² et plus | 14 | 146 000 € à 282 500 € | 946 m² | 171 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Faut-il construire ou acheter à Roussillon ?
Sur la même période, 209 maisons anciennes se sont vendues à Roussillon, au prix médian de 235 000 € pour 93 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Financer sa maison à Roussillon avec le prêt à taux zéro
Roussillon est en zone B2. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Roussillon ?
Le plan local d’urbanisme de Roussillon a été approuvé le 15/07/2025. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine du centre-ville
- UB — zone urbaine périphérique à l’Ouest de la voie ferrée
- UB2 — uB2 : Zone urbaine a vocation mixte_Habitat_artisanat_activites compatible avec la zone_Zone urbaine aux regles de hauteur de batiments differentes
- UC — zone urbaine périphérique de Louze et des Ayencins
- UX — uX : Zone urbaine a vocation d_activites commerciales_hotelieres_artisanales_industrielles et de services
- UXcp — uXcp : Zone urbaine a vocation d_activites commerciales_hotelieres_artisanales_industrielles et de services_Commerce autorise sous conditions
S’y ajoutent les zones à urbaniser AU, AUb, AUcp, AUd, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Roussillon
Voici les 14 projets les plus proches de Roussillon pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 17 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Condrieu | 90 m² | 299 m² | 219 500 € | 11 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 80 m² | 544 m² | 230 000 € | 7 km |
| Chavanay | 89 m² | 400 m² | 230 000 € | 8 km |
| Les Haies | 90 m² | 293 m² | 244 000 € | 16 km |
| Cheyssieu | 89 m² | 400 m² | 249 000 € | 5 km |
| Eyzin-Pinet | 90 m² | 780 m² | 255 000 € | 18 km |
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 19 km |
| Vienne | 90 m² | 300 m² | 270 000 € | 16 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 10 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 89 m² | 550 m² | 304 000 € | 15 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 16 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 14 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 16 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 19 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Roussillon avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 26 km de Roussillon. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Roussillon
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Le Péage-de-Roussillon, Saint-Maurice-l’Exil, Auberives-sur-Varèze, Assieu, Anjou, Chanas. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Roussillon, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Roussillon.
Votre budget appliqué à Roussillon : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Roussillon, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.