Constructeur de maisons à Chanas (38150) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 87 000 € et 100 000 €, et 21 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 32 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Chanas
Nous proposons actuellement 1 projet de maison à Chanas. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 95 m² — 260 000 €260 000 €260 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Combien de maisons se construisent à Chanas ?
69 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 21 en 2023, 18 en 2024, 21 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à Chanas : ce que disent les ventes
À Chanas, le prix médian d’un terrain est de 95 000 € sur les 19 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Chanas suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 201 € sur les petits terrains à 161 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 10 | 67 900 € à 96 800 € | 457 m² | 201 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 8 | 88 000 € à 100 000 € | 562 m² | 161 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 39 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Planissieux) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Maison neuve ou maison ancienne à Chanas ?
Sur la même période, 78 maisons anciennes se sont vendues à Chanas, au prix médian de 232 000 € pour 102 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le PTZ à Chanas : ce qui s’applique
Chanas est en zone B2. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où bâtir à Chanas : les zones du PLU
Le plan local d’urbanisme de Chanas. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — uA : Zone centrale dense à vocation habitat, services et commerces
- UB — uB : Zone d extension à vocation principale d habitat et de services
- UB3 — uB3 : Zone urbaine a vocation mixte_Habitat_artisanat_activites compatible avec la zone_Zone urbaine aux regles de hauteur de batiments differentes
- UBa — uBa : Zone urbaine à vocation d’habitat individuel et intermédiaire collectif dans laquelle les installations de toute nature liées au domaine ferroviaire sont autorisées
- UC — uC : Zone correspondant aux des hameaux, à vocation principale d habitat
- UEci — uE : Zone urbaine a vocation d_activites : Zone reservee aux activites economiques et commerciales
S’y ajoutent les zones à urbaniser AU, AU2, AUa, AUa1, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Chanas
Voici les 6 projets à moins de 20 km de Chanas pour lesquels le terrain est déjà identifié. Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Condrieu | 90 m² | 299 m² | 219 500 € | 18 km |
| Chavanay | 89 m² | 400 m² | 230 000 € | 14 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 80 m² | 544 m² | 230 000 € | 14 km |
| Cheyssieu | 89 m² | 400 m² | 249 000 € | 12 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 16 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 20 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Votre maison à Chanas avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 32 km de Chanas. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Chanas
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Sablons, Anjou, Le Péage-de-Roussillon, Roussillon, Charnas, Saint-Maurice-l’Exil. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Chanas, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Chanas.
Votre budget appliqué à Chanas : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Chanas, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.