Constructeur de maisons à Saint-Maurice-l’Exil (38550) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 97 000 € et 185 000 €. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 27 km, à Luzinay.
Le prix des terrains à Saint-Maurice-l’Exil
À Saint-Maurice-l’Exil, le prix médian d’un terrain est de 120 000 € sur les 29 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Saint-Maurice-l’Exil suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 559 € sur les petits terrains à 130 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 9 | 63 000 € à 238 000 € | 402 m² | 559 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 10 | 90 400 € à 110 500 € | 584 m² | 164 €/m² |
| 800 m² et plus | 10 | 121 200 € à 163 500 € | 1 203 m² | 130 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Neuf ou ancien à Saint-Maurice-l’Exil : que choisir ?
Sur la même période, 177 maisons anciennes se sont vendues à Saint-Maurice-l’Exil, au prix médian de 236 605 € pour 91 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Saint-Maurice-l’Exil
Saint-Maurice-l’Exil est en zone B2. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Saint-Maurice-l’Exil
Le plan local d’urbanisme de Saint-Maurice-l’Exil a été approuvé le 15/07/2025. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine centrale multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant a la partie centrale de la commune
- UAn — zone urbaine centrale multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant a la partie centrale de la commune situee dans le perimetre des 2 km de la centrale nucleaire
- UB — zone urbaine multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant aux secteurs urbains de densite moyenne quartier Port-Vieux, Rue François Truffaut, vieux bourg, Colombier
- UBa — zone urbaine multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant aux secteurs urbains anciens de densite moyenne
- UBan — zone urbaine multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant aux secteurs urbains anciens de densite moyenne situee dans le perimetre des 2 km de la centrale nucleaire
- UBc — zone urbaine multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant aux secteurs urbains de densite moyenne et concernes par la presence de commerces
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AU, AUan, AUb, AUbh, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Saint-Maurice-l’Exil
Voici les 14 projets les plus proches de Saint-Maurice-l’Exil pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 18 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Condrieu | 90 m² | 299 m² | 219 500 € | 10 km |
| Chavanay | 89 m² | 400 m² | 230 000 € | 5 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 80 m² | 544 m² | 230 000 € | 5 km |
| Les Haies | 90 m² | 293 m² | 244 000 € | 14 km |
| Cheyssieu | 89 m² | 400 m² | 249 000 € | 6 km |
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 17 km |
| Vienne | 90 m² | 300 m² | 270 000 € | 17 km |
| Échalas | 89 m² | 450 m² | 275 000 € | 18 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 11 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 89 m² | 550 m² | 304 000 € | 14 km |
| Échalas | 90 m² | 780 m² | 310 000 € | 18 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 17 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 15 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 17 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Faire construire à Saint-Maurice-l’Exil : nos engagements
Notre agence est à Luzinay, à 27 km de Saint-Maurice-l’Exil. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Saint-Maurice-l’Exil
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Le Péage-de-Roussillon, Roussillon, Chavanay, Auberives-sur-Varèze, Charnas, Sablons. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Saint-Maurice-l’Exil, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Saint-Maurice-l’Exil.
Votre budget appliqué à Saint-Maurice-l’Exil : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Saint-Maurice-l’Exil, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.