La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Saint-Maurice-l’Exil, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Maurice-l’Exil
236 605 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 91 m² à Saint-Maurice-l’Exil, calculé sur les 177 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Maurice-l’Exil ?
Sur les 566 maisons de Saint-Maurice-l’Exil qui ont passé un diagnostic énergétique, 56 % sont classées D ou en dessous. Seules 44 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Saint-Maurice-l’Exil est en zone B2 : ce que ça change
Saint-Maurice-l’Exil est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Frais de notaire : 9 464 € d’écart
Pour un même budget de 236 605 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 236 605 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 562 € à 18 928 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 732 € à 7 098 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 464 € à 14 196 € |
Autrement dit, l’État prélève 9 464 € à 14 196 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le PLU de Saint-Maurice-l’Exil, en clair
Le plan local d’urbanisme de Saint-Maurice-l’Exil, en vigueur depuis le 15/07/2025, découpe la commune en 52 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAn, UB, UBa, UBan, UBc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, AUan, AUb, AUbh) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Le Péage-de-Roussillon, à 2 km
- Roussillon, à 3 km
- Chavanay, à 5 km
- Auberives-sur-Varèze, à 5 km
- Charnas, à 6 km
- Sablons, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Saint-Maurice-l’Exil, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Maurice-l’Exil — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.