À Chanas, 19 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 227 maisons de Chanas qui ont passé un diagnostic énergétique, 60 % sont classées D ou en dessous. Seules 40 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 19 % des maisons diagnostiquées à Chanas. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Chanas : le prix réellement payé
Sur les 78 ventes de maisons enregistrées à Chanas depuis 2022, la moitié s’est faite sous 232 000 €, pour une surface habitable médiane de 102 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Où peut-on construire à Chanas ?
Le plan local d’urbanisme de Chanas découpe la commune en 36 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UB3, UBa, UC, UEci). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU, AU2, AUa, AUa1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Chanas en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 232 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 232 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 240 € à 18 560 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 640 € à 6 960 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 280 € à 13 920 € |
Mis bout à bout, cela fait 9 280 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Chanas
69 maisons individuelles ont été autorisées à Chanas entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 21 en 2023, 18 en 2024, 21 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 21 maisons autorisées contre 9 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Nos projets à Chanas
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Chanas — 260 000 € : maison 95 m²
À quelques kilomètres de Chanas
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Sablons, à 4 km
- Anjou, à 5 km
- Le Péage-de-Roussillon, à 7 km
- Roussillon, à 7 km
- Charnas, à 8 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Chanas, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Chanas.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.