À Roussillon, 21 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Roussillon, 34 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 66 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 629 diagnostics.
Parmi elles, 21 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Roussillon
À Roussillon, le prix médian relevé chez le notaire est de 235 000 € pour 93 m² habitables (209 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Combien de maisons neuves sortent à Roussillon
62 maisons individuelles ont été autorisées à Roussillon entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 6 en 2023, 15 en 2024, 14 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Roussillon : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Roussillon en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Roussillon
Le plan local d’urbanisme de Roussillon, en vigueur depuis le 15/07/2025, découpe la commune en 40 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UB2, UC, UX, UXcp). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU, AUb, AUcp, AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 235 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 235 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 450 € à 18 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 700 € à 7 050 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 400 € à 14 100 € |
9 400 € à 14 100 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Nos projets autour de Roussillon
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Le Péage-de-Roussillon — 246 000 € : maison 95 m²
Et autour de Roussillon ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Le Péage-de-Roussillon, à 3 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 3 km
- Auberives-sur-Varèze, à 5 km
- Assieu, à 6 km
- Anjou, à 6 km
- Chanas, à 7 km
Votre budget, appliqué à Roussillon
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Roussillon, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Roussillon — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.