Chonas-l’Amballan fait partie des communes chères du secteur : 352 000 € pour une maison ancienne de 101 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Chonas-l’Amballan
Entre 2022 et 2024, 37 maisons se sont vendues à Chonas-l’Amballan, à un prix médian de 352 000 € pour 101 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 352 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 352 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 640 € à 28 160 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 040 € à 10 560 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 080 € à 21 120 € |
Autrement dit, l’État prélève 14 080 € à 21 120 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Chonas-l’Amballan est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Les zones constructibles de Chonas-l’Amballan
Le plan local d’urbanisme de Chonas-l’Amballan, en vigueur depuis le 27/01/2026, découpe la commune en 15 zones, dont 4 à dominante habitat (UL, Ua, Ub, Uh). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Les maisons de Chonas-l’Amballan, classe par classe
À Chonas-l’Amballan, 38 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 62 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 120 diagnostics.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Est-ce qu’on construit encore à Chonas-l’Amballan ?
30 maisons individuelles ont été autorisées à Chonas-l’Amballan entre 2022 et 2025 : 20 en 2022, 6 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Chonas-l’Amballan : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Nos projets autour de Chonas-l’Amballan
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Chonas-l’Amballan — 342 000 € : maison 105 m²
À quelques kilomètres de Chonas-l’Amballan
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Reventin-Vaugris, à 3 km
- Ampuis, à 4 km
- Auberives-sur-Varèze, à 4 km
- Les Côtes-d’Arey, à 5 km
- Chavanay, à 8 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 8 km
La question à nous poser
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Chonas-l’Amballan au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Chonas-l’Amballan.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.