On commence par le chiffre qui dérange : sur les 484 maisons de Le Péage-de-Roussillon qui ont un diagnostic énergétique, 20 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Les maisons de Le Péage-de-Roussillon, classe par classe
484 maisons de Le Péage-de-Roussillon ont un diagnostic de performance énergétique. 66 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 20 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Le Péage-de-Roussillon
Entre 2022 et 2024, 150 maisons se sont vendues à Le Péage-de-Roussillon, à un prix médian de 197 000 € pour 90 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les zones constructibles de Le Péage-de-Roussillon
Le plan local d’urbanisme de Le Péage-de-Roussillon, en vigueur depuis le 15/07/2025, découpe la commune en 30 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UBc, UBpe, UC, UY CNR). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Le Péage-de-Roussillon en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 197 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 197 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 13 790 € à 15 760 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 3 940 € à 5 910 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 7 880 € à 11 820 € |
Autrement dit, l’État prélève 7 880 € à 11 820 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Combien de maisons neuves sortent à Le Péage-de-Roussillon
72 maisons individuelles ont été autorisées à Le Péage-de-Roussillon entre 2022 et 2025 : 29 en 2022, 29 en 2023, 8 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Le Péage-de-Roussillon
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Le Péage-de-Roussillon — 246 000 € : maison 95 m²
À quelques kilomètres de Le Péage-de-Roussillon
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Maurice-l’Exil, à 2 km
- Roussillon, à 3 km
- Charnas, à 5 km
- Sablons, à 6 km
- Auberives-sur-Varèze, à 7 km
- Chavanay, à 7 km
Votre budget, appliqué à Le Péage-de-Roussillon
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Le Péage-de-Roussillon, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Le Péage-de-Roussillon.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.