À Les Houches, 24 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Les Houches
À Les Houches, 21 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 79 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 348 diagnostics.
24 % du parc de Les Houches est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Les Houches : le prix réellement payé
Sur les 100 ventes de maisons enregistrées à Les Houches depuis 2022, la moitié s’est faite sous 771 000 €, pour une surface habitable médiane de 87 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Le PLU de Les Houches, en clair
Le plan local d’urbanisme de Les Houches, en vigueur depuis le 18/07/2017, découpe la commune en 28 zones, dont 4 à dominante habitat (Ubp1, Uc, Ue, Ut). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, 1AUt, 1AUx, 2AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 771 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 771 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 53 970 € à 61 680 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 420 € à 23 130 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 30 840 € à 46 260 € |
30 840 € à 46 260 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Les Houches est en zone Abis : ce que ça change
Les Houches est classée en zone Abis pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
66 maisons autorisées à Les Houches depuis 2022
66 maisons individuelles ont été autorisées à Les Houches entre 2022 et 2025 : 20 en 2022, 10 en 2023, 14 en 2024, 22 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Les Houches construit plus en 2025 (22 maisons) qu’en 2022 (20). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Gervais-les-Bains, à 5 km
- Passy, à 8 km
- Domancy, à 11 km
- Chamonix-Mont-Blanc, à 11 km
- Combloux, à 13 km
- Les Contamines-Montjoie, à 13 km
Votre budget, appliqué à Les Houches
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Les Houches, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Les Houches.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.