Marennes fait partie des communes chères du secteur : 360 000 € pour une maison ancienne de 115 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Marennes : le prix réellement payé
À Marennes, le prix médian relevé chez le notaire est de 360 000 € pour 115 m² habitables (39 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 360 000 € :
| Frais de notaire | Sur 360 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 200 € à 28 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 200 € à 10 800 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 400 € à 21 600 € |
14 400 € à 21 600 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le PLU de Marennes, en clair
Le plan local d’urbanisme de Marennes découpe la commune en 16 zones, dont 5 à dominante habitat (Ua, Uc, Ue, Ui, Up). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 108 maisons de Marennes qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 14 % des maisons diagnostiquées à Marennes. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien de maisons neuves sortent à Marennes
32 maisons individuelles ont été autorisées à Marennes entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 8 en 2023, 3 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
On construit un peu moins qu’en 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Mais Marennes délivre toujours des permis : le terrain existe, il est seulement plus rare et plus disputé.
Le prêt à taux zéro à Marennes (zone B1)
Le zonage officiel place Marennes en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
À quelques kilomètres de Marennes
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Simandres, à 3 km
- Chaponnay, à 4 km
- Villette-de-Vienne, à 4 km
- Mions, à 5 km
- Chuzelles, à 6 km
- Luzinay, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Marennes au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Marennes — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.