Constructeur de maisons à Luzinay (38200) : 55 maisons anciennes y ont changé de main ces trois dernières années, au prix médian de 420 000 €. La commune est en zone B1, où le prêt à taux zéro finance le neuf. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. C’est ici qu’est notre agence.
Nos terrains et projets à Luzinay
Nous proposons actuellement 1 terrain et 1 projet de maison à Luzinay. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² + terrain 460 m² — 295 000 €295 000 €295 000 €
- maison 89 m² + terrain 323 m² — 297 000 €297 000 €297 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Combien coûte un terrain à Luzinay ?
Trop peu de terrains se sont vendus à Luzinay ces trois dernières années pour qu’un prix moyen veuille dire quoi que ce soit. Nous préférons ne pas afficher de chiffre plutôt qu’en afficher un faux. Appelez-nous : nous suivons les terrains qui sortent dans le secteur et nous vous dirons ce qui se pratique réellement.
Construire neuf ou acheter ancien à Luzinay ?
Sur la même période, 55 maisons anciennes se sont vendues à Luzinay, au prix médian de 420 000 € pour 102 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Avez-vous droit au prêt à taux zéro à Luzinay ?
Luzinay est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où peut-on construire à Luzinay ? Ce que dit le PLU
Le plan local d’urbanisme de Luzinay a été approuvé le 04/03/2016. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone centrale morphologie batie de forme traditionnelle a vocation principale d’habitat
- UAc — zone centrale morphologie batie de forme traditionnelle a vocation principale d’habitat et implantation commerciale
- UB — zone urbaine mixte correspondant a l’extension du centre bourg
- UBh — zone urbaine de densité modérée
- UC — zone urbaine de type hameaux
- UCn — zone urbaine de type hameaux assainissement individuel
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AU, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Luzinay
Voici les 14 projets les plus proches de Luzinay pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 47 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 5 km |
| Pont-Évêque | 90 m² | 409 m² | 278 000 € | 7 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 300 m² | 285 000 € | 4 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 90 m² | 528 m² | 290 000 € | 6 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 0 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 0 km |
| Simandres | 89 m² | 390 m² | 298 000 € | 8 km |
| Valencin | 90 m² | 401 m² | 299 000 € | 5 km |
| Valencin | 89 m² | 534 m² | 312 000 € | 5 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 10 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 590 m² | 318 000 € | 4 km |
| Mions | 90 m² | 600 m² | 335 000 € | 8 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 10 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 9 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Hexagone, constructeur à Luzinay
Notre agence est à Luzinay même. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Luzinay
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Saint-Just-Chaleyssin, Villette-de-Vienne, Septème, Serpaize, Chaponnay, Marennes. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Luzinay, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Luzinay.
Votre budget appliqué à Luzinay : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Luzinay, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.