Constructeur de maisons à Septème (38780) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 110 000 € et 137 500 €, et 4 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 4 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Septème
Nous proposons actuellement 1 terrain à Septème. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² + terrain 535 m² — 302 000 €302 000 €302 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Combien de maisons se construisent à Septème ?
28 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 12 en 2023, 5 en 2024, 4 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à Septème : ce que disent les ventes
À Septème, le prix médian d’un terrain est de 125 700 € sur les 11 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 500 à 800 m² | 5 | 125 000 € à 130 000 € | 624 m² | 187 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 16 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Embellitas) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
À l’intérieur d’une même commune, trois éléments expliquent des écarts du simple au triple : l’adresse exacte, le raccordement aux réseaux — déjà fait ou à votre charge — et la topographie : une pente ou un sol argileux alourdissent les fondations.
Le seul prix qui vous servira est celui de votre terrain. Appelez-nous avec une annonce en main : nous la regardons, nous vous disons ce qu’elle vaut et ce que bâtir dessus représente.
Maison neuve ou maison ancienne à Septème ?
Sur la même période, 66 maisons anciennes se sont vendues à Septème, au prix médian de 323 000 € pour 98 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le PTZ à Septème : ce qui s’applique
Septème est en zone C. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où bâtir à Septème : les zones du PLU
Le plan local d’urbanisme de Septème a été approuvé le 04/03/2016. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- Ub — ub : Zone d’extension urbaine (en continuite du village et au Peage)
- Ud — zone residentielle mixte a dominante pavillonnaire hors de l_enveloppe urbaine de Pont_Eveque
- Ue — ue : Zone urbaine dediee aux equipements publics et d’interets collectif
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Septème
Voici les 14 projets les plus proches de Septème pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 46 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 5 km |
| Eyzin-Pinet | 90 m² | 780 m² | 255 000 € | 8 km |
| Pont-Évêque | 90 m² | 409 m² | 278 000 € | 5 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 300 m² | 285 000 € | 7 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 90 m² | 528 m² | 290 000 € | 3 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 4 km |
| Saint-Georges-d’Espéranche | 89 m² | 420 m² | 292 000 € | 8 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 4 km |
| Valencin | 90 m² | 401 m² | 299 000 € | 7 km |
| Valencin | 89 m² | 534 m² | 312 000 € | 7 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 9 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 590 m² | 318 000 € | 7 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 9 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 5 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Votre maison à Septème avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 4 km de Septème. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Septème
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Oytier-Saint-Oblas, Saint-Just-Chaleyssin, Luzinay, Estrablin, Pont-Évêque, Serpaize. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Septème, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Septème.
Votre budget appliqué à Septème : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Septème, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.