On commence par le chiffre qui dérange : sur les 154 maisons de Septème qui ont un diagnostic énergétique, 25 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Dans quel état est l’ancien à Septème ?
À Septème, 38 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 62 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 154 diagnostics.
Parmi elles, 25 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Septème : le prix réellement payé
323 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 98 m² à Septème, calculé sur les 66 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 323 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 323 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 610 € à 25 840 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 460 € à 9 690 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 920 € à 19 380 € |
12 920 € à 19 380 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Septème en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Le rythme des constructions à Septème
28 maisons individuelles ont été autorisées à Septème entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 12 en 2023, 5 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Septème : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Où peut-on construire à Septème ?
Le plan local d’urbanisme de Septème, en vigueur depuis le 04/03/2016, découpe la commune en 25 zones, dont 3 à dominante habitat (Ub, Ud, Ue). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Oytier-Saint-Oblas, à 3 km
- Saint-Just-Chaleyssin, à 4 km
- Luzinay, à 4 km
- Estrablin, à 5 km
- Pont-Évêque, à 5 km
- Serpaize, à 5 km
Votre budget, appliqué à Septème
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Septème, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Septème — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.