Constructeur de maisons à Estrablin (38780) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 104 200 € et 156 100 €, et 6 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 9 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Estrablin
Nous proposons actuellement 1 terrain et 3 projets de maison à Estrablin. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² — 297 000 €297 000 €297 000 €
- maison 95 m² — 305 000 €305 000 €305 000 €
- maison 130 m² + terrain 1 400 m² — 499 000 €499 000 €499 000 €
- terrain 1 400 m² — 180 000 €180 000 €180 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
La construction neuve à Estrablin, en chiffres
35 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 12 en 2023, 5 en 2024, 6 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Estrablin
À Estrablin, le prix médian d’un terrain est de 112 800 € sur les 14 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 9 | 103 500 € à 110 500 € | 368 m² | 281 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Le seul prix qui vous servira est celui de votre terrain. Appelez-nous avec une annonce en main : nous la regardons, nous vous disons ce qu’elle vaut et ce que bâtir dessus représente.
Neuf ou ancien à Estrablin : que choisir ?
Sur la même période, 90 maisons anciennes se sont vendues à Estrablin, au prix médian de 337 207 € pour 107 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Estrablin
Estrablin est en zone B2. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles d’Estrablin
Le plan local d’urbanisme d’Estrablin a été approuvé le 26/09/2023. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- Ub — la zone Ub correspond aux secteurs d_extension pavillonnaire_essentiellement a dominante d_habitat de densite moyenne a faible
- Uc — la zone Uc correspond au secteur d_habitat ancien du hameau des Dames_dense et excentre du centre bourg
- Ud — la zone Ud correspond a des secteurs d_extension pavillonnaire_eloignes du village_caracterises par un bati structure et au quartier de la Rosiere
- Ue — la zone Ue correspond a des secteurs d_extension d_habitat diffus_peu structures_caracterises par un bati libre_peu dense
- Uh — zone urbaine de gestion de lhabitat
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUa, AUb, AUc1, AUc2, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Estrablin
Voici les 14 projets les plus proches de Estrablin pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 38 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 6 km |
| Eyzin-Pinet | 90 m² | 780 m² | 255 000 € | 4 km |
| Vienne | 90 m² | 300 m² | 270 000 € | 7 km |
| Pont-Évêque | 90 m² | 409 m² | 278 000 € | 4 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 9 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 300 m² | 285 000 € | 10 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 90 m² | 528 m² | 290 000 € | 8 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 9 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 9 km |
| Vienne | 90 m² | 564 m² | 315 000 € | 7 km |
| Jardin | 90 m² | 715 m² | 317 500 € | 5 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 590 m² | 318 000 € | 10 km |
| Vienne | 90 m² | 1550 m² | 420 000 € | 7 km |
| Estrablin | 130 m² | 1400 m² | 499 000 € | 0 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Faire construire à Estrablin : nos engagements
Notre agence est à Luzinay, à 9 km d’Estrablin. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour d’Estrablin
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Pont-Évêque, Eyzin-Pinet, Septème, Serpaize, Vienne, Oytier-Saint-Oblas. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Estrablin, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Estrablin.
Votre budget appliqué à Estrablin : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Estrablin, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.