475 000 € pour 110 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Millery sur 107 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Millery
Entre 2022 et 2024, 107 maisons se sont vendues à Millery, à un prix médian de 475 000 € pour 110 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 475 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 475 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 250 € à 38 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 500 € à 14 250 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 000 € à 28 500 € |
Mis bout à bout, cela fait 19 000 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Les zones constructibles de Millery
Le plan local d’urbanisme de Millery découpe la commune en 29 zones, dont 6 à dominante habitat (UAp, UB, UC, URi2c, URi2d, Ue). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU, AUa, AUa1, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Est-ce qu’on construit encore à Millery ?
24 maisons individuelles ont été autorisées à Millery entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 8 en 2023, 3 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La tendance est légèrement à la baisse. Ce que ça change pour vous : les terrains qui sortent à Millery partent vite, souvent sans jamais passer par une annonce.
Dans quel état est l’ancien à Millery ?
À Millery, 36 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 64 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 289 diagnostics.
Parmi elles, 11 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Millery est en zone B1 : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Millery est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les communes voisines de Millery
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Millery au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Millery.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.