Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Pélussin, 26 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Pélussin
À Pélussin, 28 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 72 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 336 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 26 % des maisons diagnostiquées à Pélussin. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Pélussin
Entre 2022 et 2024, 108 maisons se sont vendues à Pélussin, à un prix médian de 219 500 € pour 96 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pélussin est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Frais de notaire : 8 780 € d’écart
Pour un même budget de 219 500 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 219 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 15 365 € à 17 560 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 390 € à 6 585 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 8 780 € à 13 170 € |
Autrement dit, l’État prélève 8 780 € à 13 170 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Les zones constructibles de Pélussin
Le plan local d’urbanisme de Pélussin, en vigueur depuis le 27/01/2023, découpe la commune en 69 zones, dont 6 à dominante habitat (UA(S1), UA(S3), UA(S4), UB, UB(S3), UC). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa(S3), AUa1(S3), AUb, AUb(S3)) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Et autour de Pélussin ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Chavanay, à 5 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 10 km
- Charnas, à 10 km
- Le Péage-de-Roussillon, à 11 km
- Lorette, à 11 km
- Rive-de-Gier, à 11 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Pélussin, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Pélussin.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.