Constructeur de maisons à Pélussin (42410) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 48 000 € et 71 600 €. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 31 km, à Luzinay.
Le prix des terrains à Pélussin
À Pélussin, le prix médian d’un terrain est de 54 200 € sur les 19 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 15 | 48 000 € à 57 800 € | 283 m² | 185 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
À l’intérieur d’une même commune, trois éléments expliquent des écarts du simple au triple : l’adresse exacte, le raccordement aux réseaux — déjà fait ou à votre charge — et la topographie : une pente ou un sol argileux alourdissent les fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Neuf ou ancien à Pélussin : que choisir ?
Sur la même période, 108 maisons anciennes se sont vendues à Pélussin, au prix médian de 219 500 € pour 96 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Le prêt à taux zéro à Pélussin
Pélussin est en zone C. Le prêt à taux zéro peut y financer le neuf comme l’ancien — mais dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Pélussin
Le plan local d’urbanisme de Pélussin a été approuvé le 27/01/2023. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA(S1) — zone urbaine centrale correspondant au coeur du village ancien de la commune, immediatemment constructible, secteur historique d interet architectural et urbain majeur
- UA(S3) — zone urbaine centrale correspondant au coeur du village ancien de la commune, immediatemment constructible, secteur d interet patrimonial
- UA(S4) — zone urbaine centrale correspondant au coeur du village ancien de la commune, immediatemment constructible, secteur d interet paysager majeur
- UB — zone urbaine immediatement constructible, correspondant aux parties agglomerees assez denses en continuite des centres anciens de la commune
- UB(S3) — zone urbaine immediatement constructible, correspondant aux parties agglomerees assez denses en continuite des centres anciens de la commune, secteur d accompagnement urbain et paysager
- UC — zone urbaine immediatement constructible, dont la vocation est l habitat, mais qui reste ouverte aux activites d accompagnement et aux activites artisanales
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUa(S3), AUa1(S3), AUb, AUb(S3), constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Pélussin
Voici les 12 projets à moins de 20 km de Pélussin pour lesquels le terrain est déjà identifié. Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Condrieu | 90 m² | 299 m² | 219 500 € | 9 km |
| Chavanay | 89 m² | 400 m² | 230 000 € | 5 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 80 m² | 544 m² | 230 000 € | 9 km |
| Rive-de-Gier | 89 m² | 500 m² | 238 000 € | 11 km |
| Les Haies | 90 m² | 293 m² | 244 000 € | 12 km |
| Cheyssieu | 89 m² | 400 m² | 249 000 € | 14 km |
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 17 km |
| Échalas | 89 m² | 450 m² | 275 000 € | 15 km |
| Givors | 89 m² | 832 m² | 277 000 € | 19 km |
| Les Côtes-d’Arey | 90 m² | 535 m² | 285 000 € | 17 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 89 m² | 550 m² | 304 000 € | 16 km |
| Échalas | 90 m² | 780 m² | 310 000 € | 15 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Faire construire à Pélussin : nos engagements
Notre agence est à Luzinay, à 31 km de Pélussin. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Pélussin
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Chavanay, Saint-Maurice-l’Exil, Charnas, Le Péage-de-Roussillon, Lorette, Rive-de-Gier. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Pélussin, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Pélussin.
Votre budget appliqué à Pélussin : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Pélussin, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.