À Saint-Donat-sur-l’Herbasse, l’ancien se vend 252 000 € au prix médian pour 100 m². Reste à savoir ce que le même budget donne en neuf, et c’est rarement ce qu’on imagine.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Donat-sur-l’Herbasse
252 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Saint-Donat-sur-l’Herbasse, calculé sur les 151 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
L’état réel du parc ancien à Saint-Donat-sur-l’Herbasse
Sur les 290 maisons de Saint-Donat-sur-l’Herbasse qui ont passé un diagnostic énergétique, 50 % sont classées D ou en dessous. Seules 50 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 10 % des maisons diagnostiquées à Saint-Donat-sur-l’Herbasse. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
En zone C, Saint-Donat-sur-l’Herbasse donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 252 000 € :
| Frais de notaire | Sur 252 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 640 € à 20 160 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 040 € à 7 560 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 080 € à 15 120 € |
10 080 € à 15 120 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le rythme des constructions à Saint-Donat-sur-l’Herbasse
35 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Donat-sur-l’Herbasse entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 10 en 2023, 13 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Donat-sur-l’Herbasse construit plus en 2025 (7 maisons) qu’en 2022 (5). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les zones constructibles de Saint-Donat-sur-l’Herbasse
Le plan local d’urbanisme de Saint-Donat-sur-l’Herbasse découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UC, UD, UDc, UI, UL). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AULn, AUo1, AUo3, AUo4) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Et autour de Saint-Donat-sur-l’Herbasse ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Donat-sur-l’Herbasse, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Donat-sur-l’Herbasse.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.