On commence par le chiffre qui dérange : sur les 94 maisons de Anjou qui ont un diagnostic énergétique, 19 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Les maisons de Anjou, classe par classe
94 maisons de Anjou ont un diagnostic de performance énergétique. 66 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
19 % du parc de Anjou est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Anjou : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 34 maisons se sont vendues à Anjou, à un prix médian de 224 160 € pour 94 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Est-ce qu’on construit encore à Anjou ?
23 maisons individuelles ont été autorisées à Anjou entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 6 en 2023, 3 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Anjou : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 224 160 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 224 160 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 15 691 € à 17 933 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 483 € à 6 725 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 8 966 € à 13 450 € |
Cet écart de 8 966 € à 13 450 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Anjou en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Nos projets autour de Anjou
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Ville-sous-Anjou — 240 000 € : maison 95 m²
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Chanas, à 5 km
- Roussillon, à 6 km
- Assieu, à 7 km
- Le Péage-de-Roussillon, à 8 km
- Sablons, à 8 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 9 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Anjou, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Anjou — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.