Beaucoup de gens visitent de l’ancien pendant des mois avant de découvrir, chez leur courtier, que le neuf leur revenait moins cher. À Auberives-sur-Varèze, voilà les chiffres pour le savoir tout de suite.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Auberives-sur-Varèze
Sur les 55 ventes de maisons enregistrées à Auberives-sur-Varèze depuis 2022, la moitié s’est faite sous 229 000 €, pour une surface habitable médiane de 96 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
L’état réel du parc ancien à Auberives-sur-Varèze
Sur les 162 maisons de Auberives-sur-Varèze qui ont passé un diagnostic énergétique, 53 % sont classées D ou en dessous. Seules 47 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Est-ce qu’on construit encore à Auberives-sur-Varèze ?
36 maisons individuelles ont été autorisées à Auberives-sur-Varèze entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 4 en 2023, 4 en 2024, 25 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Auberives-sur-Varèze construit plus en 2025 (25 maisons) qu’en 2022 (3). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 229 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 229 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 030 € à 18 320 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 580 € à 6 870 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 160 € à 13 740 € |
Soit, au bas mot, 9 160 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les zones constructibles de Auberives-sur-Varèze
Le plan local d’urbanisme de Auberives-sur-Varèze, en vigueur depuis le 27/02/2018, découpe la commune en 18 zones, dont 3 à dominante habitat (U2, U3, Uz). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Auberives-sur-Varèze est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les communes voisines de Auberives-sur-Varèze
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Chonas-l’Amballan, à 4 km
- Roussillon, à 5 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 5 km
- Assieu, à 5 km
- Les Côtes-d’Arey, à 6 km
- Reventin-Vaugris, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Auberives-sur-Varèze au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Auberives-sur-Varèze.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.