56 maisons individuelles ont été autorisées à Davézieux depuis 2022. On y construit, donc, et plutôt qu’ailleurs — c’est un signe à ne pas négliger quand on cherche une maison.
Le rythme des constructions à Davézieux
56 maisons individuelles ont été autorisées à Davézieux entre 2022 et 2025 : 19 en 2022, 15 en 2023, 12 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Davézieux : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
L’ancien à Davézieux : le prix réellement payé
À Davézieux, le prix médian relevé chez le notaire est de 225 000 € pour 103 m² habitables (95 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 225 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 225 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 15 750 € à 18 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 500 € à 6 750 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 000 € à 13 500 € |
Autrement dit, l’État prélève 9 000 € à 13 500 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Les maisons de Davézieux, classe par classe
226 maisons de Davézieux ont un diagnostic de performance énergétique. 61 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
11 % du parc de Davézieux est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Davézieux est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les zones constructibles de Davézieux
Le plan local d’urbanisme de Davézieux découpe la commune en 21 zones, dont 6 à dominante habitat (UB1, UB2, UB3, UC1, UE, UI). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUB2, 1AUB3, 1AUI) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Et autour de Davézieux ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Sablons, à 10 km
- Charnas, à 10 km
- Chanas, à 13 km
- Le Péage-de-Roussillon, à 15 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 17 km
- Roussillon, à 17 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Davézieux, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Davézieux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.