La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Sablons, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Sablons
239 900 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 95 m² à Sablons, calculé sur les 61 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
225 maisons de Sablons ont un diagnostic de performance énergétique. 44 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
15 % du parc de Sablons est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Sablons en zone B2 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Le rythme des constructions à Sablons
19 maisons individuelles ont été autorisées à Sablons entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 3 en 2023, 8 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Sablons construit plus en 2025 (6 maisons) qu’en 2022 (2). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 239 900 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 239 900 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 793 € à 19 192 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 798 € à 7 197 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 596 € à 14 394 € |
Cet écart de 9 596 € à 14 394 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Sablons
Le plan local d’urbanisme de Sablons découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (UAa, UAb, UAc, UB, UBa, UEci). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU1, AU2, AU2b, AUz) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les communes voisines de Sablons
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Chanas, à 4 km
- Charnas, à 5 km
- Le Péage-de-Roussillon, à 6 km
- Roussillon, à 7 km
- Saint-Maurice-l’Exil, à 8 km
- Anjou, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Sablons, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Sablons.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.