Pont-Évêque est une commune où l’on construit : 47 maisons autorisées depuis 2022. Si vous hésitez avec de l’ancien, voici les chiffres des deux côtés.
47 maisons autorisées à Pont-Évêque depuis 2022
47 maisons individuelles ont été autorisées à Pont-Évêque entre 2022 et 2025 : 14 en 2022, 9 en 2023, 11 en 2024, 13 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Pont-Évêque délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
L’ancien à Pont-Évêque : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 86 maisons se sont vendues à Pont-Évêque, à un prix médian de 314 750 € pour 97 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Dans quel état est l’ancien à Pont-Évêque ?
Sur les 239 maisons de Pont-Évêque qui ont passé un diagnostic énergétique, 48 % sont classées D ou en dessous. Seules 52 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 14 % des maisons diagnostiquées à Pont-Évêque. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Frais de notaire : 12 590 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 314 750 € :
| Frais de notaire | Sur 314 750 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 033 € à 25 180 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 295 € à 9 442 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 590 € à 18 885 € |
12 590 € à 18 885 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro à Pont-Évêque (zone B1)
Pont-Évêque est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Pont-Évêque
Le plan local d’urbanisme de Pont-Évêque, en vigueur depuis le 04/03/2016, découpe la commune en 35 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Uaa, Ub, Uba, Ubc, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUi, AUi2, AUm) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Nos projets à Pont-Évêque
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Pont-Évêque — 217 800 € : maison + terrain 233 m²
- Pont-Évêque — 278 000 € : maison 90 m² + terrain 409 m²
Les communes voisines de Pont-Évêque
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Serpaize, à 3 km
- Vienne, à 4 km
- Estrablin, à 4 km
- Septème, à 5 km
- Chuzelles, à 6 km
- Villette-de-Vienne, à 6 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Pont-Évêque.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.