364 050 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Serpaize sur 60 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Serpaize
364 050 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Serpaize, calculé sur les 60 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 364 050 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 364 050 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 484 € à 29 124 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 281 € à 10 922 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 562 € à 21 843 € |
14 562 € à 21 843 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Les maisons de Serpaize, classe par classe
Sur les 120 maisons de Serpaize qui ont passé un diagnostic énergétique, 41 % sont classées D ou en dessous. Seules 59 % atteignent A, B ou C.
10 % du parc de Serpaize est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
20 maisons autorisées à Serpaize depuis 2022
20 maisons individuelles ont été autorisées à Serpaize entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 3 en 2023, 8 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Serpaize chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Le prêt à taux zéro à Serpaize (zone C)
Le zonage officiel place Serpaize en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Serpaize
Le plan local d’urbanisme de Serpaize, en vigueur depuis le 04/03/2016, découpe la commune en 32 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Uaa, Ub, Uc, Uca, Ud). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUc, AUd1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Nos projets à Serpaize
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Serpaize — 281 000 € : maison 80 m²
- Serpaize — 298 000 € : maison 90 m²
Les communes voisines de Serpaize
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Pont-Évêque, à 3 km
- Villette-de-Vienne, à 3 km
- Chuzelles, à 4 km
- Luzinay, à 5 km
- Vienne, à 5 km
- Septème, à 5 km
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Serpaize au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Serpaize.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.