On commence par le chiffre qui dérange : sur les 127 maisons de Eyzin-Pinet qui ont un diagnostic énergétique, 22 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 66 % des 127 maisons diagnostiquées à Eyzin-Pinet sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 22 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Eyzin-Pinet
Sur les 53 ventes de maisons enregistrées à Eyzin-Pinet depuis 2022, la moitié s’est faite sous 265 000 €, pour une surface habitable médiane de 97 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Eyzin-Pinet est en zone C : ce que ça change
Le classement de Eyzin-Pinet en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 265 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 265 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 550 € à 21 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 300 € à 7 950 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 600 € à 15 900 € |
10 600 € à 15 900 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Les zones constructibles de Eyzin-Pinet
Le plan local d’urbanisme de Eyzin-Pinet, en vigueur depuis le 28/03/2011, découpe la commune en 22 zones, dont 5 à dominante habitat (Ua, Ub, Ue, Uh, Ui). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa1, AUa2, AUa3, AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Est-ce qu’on construit encore à Eyzin-Pinet ?
49 maisons individuelles ont été autorisées à Eyzin-Pinet entre 2022 et 2025 : 24 en 2022, 14 en 2023, 5 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Eyzin-Pinet : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Nos projets à Eyzin-Pinet
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Eyzin-Pinet — 255 000 € : maison 90 m² + terrain 780 m²
Les communes voisines de Eyzin-Pinet
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Estrablin, à 4 km
- Septème, à 8 km
- Pont-Évêque, à 8 km
- Oytier-Saint-Oblas, à 10 km
- Les Côtes-d’Arey, à 10 km
- Vienne, à 10 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Eyzin-Pinet, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Eyzin-Pinet.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.